נתונים חדשים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על צניחה של 27% במכירות דירות חדשות במחוז תל אביב ברבעון הראשון של 2026, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מולה, נרשמת עלייה חדה בביקושים באזורי יהודה ושומרון ובפריפריה הצפונית והדרומית, בתופעה שמשקפת שינוי גיאוגרפי משמעותי בדפוסי הביקוש.
היקף עודפי הדיור
מלאי הדירות הלא מכורות במחוז תל אביב חצה את רף 10,000 היחידות, שיא של כל הזמנים. נתון זה משמעותי במיוחד לאור העובדה שבעבר נחשב מחוז תל אביב לאזור הקשה ביותר להשיג בו דיור, עם מלאי מינימלי ותחרות עזה בין רוכשים. כיום, על כל דירה חדשה הנמכרת באזור, ישנן יותר משש דירות זמינות במלאי.
סיבות לשינוי
למספר גורמים תרומה לתופעה. ראשית, מחירי הדירות החדשות בתל אביב עברו את רף השלושה מיליון שקל לדירת שלושה חדרים, מה שמרחיק קונים פוטנציאליים. שנית, בעקבות מלחמת חרבות ברזל, גובר הביקוש לאזורים מרוחקים מריכוז האוכלוסייה. שלישית, היציבה הכלכלית של זוגות צעירים החלשה יחסית מקשה על רכישה באזורים יקרים.
- גידול של 38% במכירות דירות חדשות באזורי יהודה ושומרון
- גידול של 22% בבאר שבע ובסביבתה
- ירידה של 31% בגוש דן ללא תל אביב
- זמן ממוצע למכירת דירה חדשה בתל אביב: 14 חודש
לחץ על הקבלנים
הקבלנים הפועלים בתל אביב מתמודדים עם לחץ תזרימי כבד. רבים מהם נטלו אשראי בנקאי בריביות גבוהות לפני שנתיים, ועתה מתקשים לעמוד בהחזרים בלי לממש את המלאי. בענף מדווחים על מבצעי מימון אגרסיביים שכוללים תשלום של 10% עד 15% בלבד בעת החתימה, וכן הצעות לסבסוד משכנתא ל-5 השנים הראשונות.
מה צופנות מגמות המחיר
למרות הביקוש הנמוך, מחירי הסגירה בתל אביב לא ירדו דרמטית. הקבלנים מעדיפים להעניק הטבות מימון מאשר להוריד מחירי מחירון, מתוך חשש לפגוע בערך הנכסים שכבר נמכרו ולעורר תביעות מצד רוכשים קודמים. עם זאת, אנליסטים בענף מעריכים כי אם המגמה תימשך עוד שני רבעונים, הקבלנים ייאלצו להוריד מחירי מחירון ב-5% עד 8% במהלך 2026.
השפעה על שוק היד השנייה
שוק הדירות מיד שנייה בתל אביב מציג תמונה מעורבת. אזורים מרכזיים כמו פלורנטין, נווה צדק וצפון הישן עדיין נהנים מביקוש יציב, בעוד שבאזורים פחות מבוקשים כמו דרום מזרח העיר, מחירי העסקאות ירדו ב-3% עד 5% לעומת תחילת 2025.
תחזית קדימה
הכלכלנים חלוקים לגבי המשך המגמה. חלקם רואים בנתונים תיקון בריא בשוק שהיה מנופח. אחרים חוששים מהתחלת מחזור משברי שיגרור גם את ערי הלוויין סביב גוש דן. בכל מקרה, התופעה מציבה דילמה בפני קובעי המדיניות בנושא בנייה ציבורית, בנייה רוויה והקלות מס לרוכשי דירה ראשונה באזורי הביקוש המסורתיים.
