ארכימדס מימון נדל"ן חתמה על שני הסכמי ליווי פיננסי לפרויקטי פינוי-בינוי של קבוצת רוטשטיין בירושלים, בהיקף כולל של כ-2 מיליארד שקל. שני הפרויקטים ממוקמים בשכונות נווה יעקב וקריית מנחם, ויוסיפו יחד מאות יחידות דיור חדשות לבירה. כל אחד מההסכמים כולל מסגרת אשראי מארכימדס לצד מסגרת ערבויות מחברת ביטוח נפרדת.
נווה יעקב - הפרויקט הגדול
הפרויקט הראשון, הגדול מבין השניים, ממוקם בשכונת נווה יעקב ומוערך בכ-1.5 מיליארד שקל. במסגרתו יהרסו 111 דירות ישנות ובמקומן יוקמו 537 דירות חדשות ב-8 בניינים בני 11 קומות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-500 מטר רבוע ושטחים ירוקים ושטחי ציבור. הפרויקט מקודם על ידי קבוצת רוטשטיין בשיתוף חברת טרא נדל"ן.
מסגרת הערבויות לרוכשים ולבעלי הקרקע בפרויקט זה ניתנת על ידי מנורה מבטחים. היתר חפירה כבר הוצא לפרויקט, והחברות פועלות כעת להשגת היתרי בנייה מלאים לקראת תחילת הבנייה בפועל.
קריית מנחם - פרויקט מקסיקו
ההסכם השני מתייחס לפרויקט הידוע בשם "מקסיקו", הממוקם בשכונת קריית מנחם בין הרחובות הציונות ושטרן. היקף המימון לפרויקט זה עומד על כ-400 מיליון שקל. הפרויקט מתפרס על שטח של כ-15 דונם, ועל פיו יוקמו 138 יחידות דיור - מתוכן 106 יחידות המיועדות ליזם. מסגרת הערבויות לפרויקט זה מסופקת על ידי כלל ביטוח ופיננסים.
מימון חוץ-בנקאי - המגמה הגוברת
הילה שני, סמנכ"לית אשראי בארכימדס, התייחסה לעסקות ואמרה כי ירושלים הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים הבולטות בישראל בקידום בנייה והתחדשות עירונית בצורה מהירה ויעילה. לדבריה, שיתוף הפעולה עם קבוצת רוטשטיין הוא חלק ממגמה הצוברת תאוצה בקרב יזמים - העדפת גוף מימון חוץ-בנקאי על פני מימון בנקאי מסורתי.
המגמה הזו מתבטאת בכך שחברות מימון חוץ-בנקאיות, כדוגמת ארכימדס, מציעות ליזמים גמישות מבנית ומהירות ביצוע שלעיתים קשה להשיגן במערכת הבנקאית הרגילה. בשוק נדל"ן שבו לוחות הזמנים לקבלת היתרים ולמכירת דירות הם קריטיים, יתרון זה הפך משמעותי יותר בשנים האחרונות.
רוטשטיין - מתכנון למימוש
תום קוטלר, סמנכ"ל הכספים של קבוצת רוטשטיין, תיאר את השלמת הליווי הפיננסי לשני הפרויקטים כ"אבן דרך מהותית שמאפשרת לנו לעבור משלב התכנון לשלב המימוש". לדבריו, החוסן הפיננסי של החברה והשותפות עם ארכימדס מבטיחים את היכולת להוציא לפועל פרויקטים בקנה מידה רחב.
השלמת הסכמי הליווי מסמנת מעבר מהותי עבור שני הפרויקטים: מאז שהיו בשלבי תכנון ורגולציה, הם עוברים כעת לשלב שבו ניתן לגייס רוכשים, להתחיל בהליכי פינוי הדיירים הוותיקים ולהכין את הקרקע לביצוע בפועל. היתר החפירה שניתן לפרויקט נווה יעקב מהווה אינדיקציה לבשלות התכנונית של אותו פרויקט.
התחדשות עירונית בירושלים - הקשר שוק
ירושלים נמנית בשנים האחרונות עם הערים הפעילות ביותר בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, ובפרט בפרויקטי פינוי-בינוי. הביקוש הגבוה לדיור בבירה, לצד מלאי גדול של מבנים ישנים בשכונות מבוססות, יוצרים תמריץ כלכלי ליזמים לקדם פרויקטים מסוג זה. עסקת המימון שנחתמה, המצטברת לכ-2 מיליארד שקל, ממחישה את הממדים הכספיים הנדרשים לביצוע פרויקטי פינוי-בינוי בקנה מידה עירוני של ממש.
שני הפרויקטים יחד צפויים להוסיף לירושלים 675 יחידות דיור חדשות תמורת הריסת 111 יחידות ישנות - יחס החלפה המשקף את הכדאיות הכלכלית של פינוי-בינוי עבור כלל הצדדים: הדיירים הוותיקים המקבלים דירות חדשות, היזמים המממשים את פוטנציאל הבנייה, וגופי המימון המלווים את הפרויקטים לאורך שנים.
