מחיר הדירות בישראל הגיע לנקודה שבה החזר משכנתא על דירה ממוצעת בגוש דן עומד על כ-12,000 שקל בחודש. סכום כזה, אומרים חלק מהישראלים, לא רחוק ממה שמשלמים בשכירות לדירה דומה. אז מה עדיף: לקנות או לשכור?
המספרים מאחורי ההחלטה
דירת 4 חדרים בגוש דן עולה היום בסביבות 3 עד 3.5 מיליון שקל. משכנתא על 75% מהסכום, לתקופה של 25 שנה בריבית של כ-4.5%, מסתכמת בהחזר של 11,000 עד 13,000 שקל בחודש. שכירות על אותה דירה נעה בין 8,000 ל-11,000 שקל בחודש, תלוי אזור.
על פניו, ההפרש לא נראה דרמטי. אבל יש עוד מה לחשב.
מה לא נכנס לחישוב הפשוט
בעלי דירה משלמים בנוסף: ארנונה מלאה, ועד בית, תחזוקה שוטפת ותיקונים, ביטוח מבנה וביטוח חיים למשכנתא. בסך הכל, ההוצאה האמיתית של בעל הדירה גבוהה יותר ב-2,000 עד 4,000 שקל בחודש מהמשכנתא לבדה.
מנגד, שוכר חשוף לעליית שכר דירה בכל חידוש חוזה, ואין לו שום הון עצמי שנבנה לאורך השנים. שוק הנדל"ן בזמן מלחמה מציג תמונה מורכבת של מחירים שלא ירדו משמעותית.
מה אומרת ההיסטוריה הישראלית
בישראל, מי שקנה דירה לפני 10 שנים ומכר היום הרוויח בממוצע 80-120% על ההון שהשקיע. שוכר שגר באותה דירה 10 שנים יצא עם אפס נכסים. זה הטיעון החזק ביותר לטובת קנייה.
אבל בנק ישראל עצר הורדות ריבית, מה שאומר שהמשכנתאות לא יוזלו בקרוב. ומי שקונה היום בשיא המחירים לוקח סיכון שלא לקחו הקונים לפניו.
חדש באתר
מה משפיע על ההחלטה מעבר למספרים
יציבות תעסוקתית, גודל המשפחה, ותכניות ל-10 השנים הבאות. מי שעשוי לעבור עיר או שנמצא בשלב לא יציב בחיים, שכירות נותנת גמישות שקנייה לא יכולה לתת. מי שמשפחתו מתרחבת ורוצה יציבות לאורך שנים, קנייה עדיפה למרות העלות הגבוהה.
לנתוני שוק עדכניים, משרד הבינוי והשיכון מפרסם סקירות שוק שוטפות.
אולי יעניין אותך לקרוא:
מה זה אומר לך?
אין תשובה אחת נכונה. אם יש לך הון עצמי, יציבות תעסוקתית ואופק של 15 שנה לפחות, קנייה עדיין הגיונית גם במחירים הנוכחיים. אם אתה בשנות ה-20 לחיייך, עם קריירה שמתפתחת ועדיין לא ברור לך איפה תגור, השכירות מאפשרת גמישות שיכולה להיות שווה יותר מהון עצמי שנצבר לאט.
